Royaal, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst – Händelstraat 27, Tiel

Op zoek naar een comfortabele en duurzame gezinswoning met veel ruimte, privacy én een ideale ligging? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Händelstraat 27 in Tiel precies wat je zoekt!

Deze goed onderhouden woning staat op een royaal perceel van 339 m², beschikt over een woonoppervlak van 129 m² en is van alle moderne gemakken voorzien. Met 18 zonnepanelen, energielabel B, airco’s op elke verdieping, een waterontharder én een functionerende open haard combineert deze woning duurzaamheid met sfeer en comfort.

De begane grond is nog maar 1,5 jaar geleden volledig vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. De open keuken is compleet ingericht en grenst aan de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken kijk je uit op de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een (groeiend) gezin. De garage is slim gesplitst in een kantoorruimte en bergruimte – ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De ligging? Beter wordt het bijna niet: je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, maar toch vlak bij het centrum van Tiel, diverse winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. Alles binnen handbereik!

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op handelstraat27.nl voor meer informatie & documentatie.

Indeling:

Begane grond:

entree, hal, meterkast (laadpaal aanwezig), toilet, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en is voorzien van een houten vloer. De aanwezigheid van een airco en open haard geeft de mogelijkheid tot het creëren van een aangenaam klimaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, quooker, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, composiet blad en voldoende bergruimte. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen is een kantoor – / hobbyruimte bereikbaar. Het kantoor is voorzien van een airco en laminaatvloer.

De inpandige berging (voormalig garage) is voorzien van een kantel- / loopdeur.

Eerste verdieping:

overloop met toegang tot een drietal slaapkamers (2 voor / 1 achter). De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.

De badkamer is modern en voorzien van een toilet, urinoir, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Door de aanwezigheid van elektrische vloerverwarming heb je nooit meer last van koude voeten.

Het klimaat kan heerlijk worden geregeld door de aanwezigheid van een airco op de overloop.

Tweede verdieping:

via een vaste trap kom je terecht op de voorzolder. Deze is voorzien van de CV – ketel (eigendom) en een vaste wastafel. Ook deze verdieping heeft een airco! Vervolgens kom je terecht in een vierde slaapkamer met groot dakraam en een vinylvloer.

Er zijn knieschotten voor voldoende bergruimte.

Tuin:

de voortuin is fraai aangelegd en heeft een mooie oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin waaiert fraai uit en heeft een schuur met elektra. Daarnaast is er een tuinhuis welke thans wordt gebruikt als relaxplek. De achtertuin ligt op het zuid- westen, hetgeen de middag – en avondzon in jouw achtertuin doet schijnen.

Pluspunten op een rij:

– woonoppervlak: 129 m²
– energielabel B
– 18 zonnepanelen
– airco op elke verdieping
– functionerende open haard
– vernieuwde begane grond
– 4 slaapkamers
– zonnige tuin op het zuidwesten
– ruime oprit en gesplitste garage
– nabij centrum, NS-station en alle voorzieningen
– aanvaarding: in overleg

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek wat deze complete gezinswoning jou te bieden heeft!