Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Ophemertsedijk 40 in Tiel 4007 PB

Ophemertsedijk 40

4007 PB Tiel
Vraagprijs € 749.000,- k.k.

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen website! Neem een kijkje op ophemertsedijk40.nl

Fraai uitgebouwd dijkhuis (150 m²/ 550 m³) met groot gastenverblijf/vakantiehuis en berging als bijgebouw
(149 m² / 500 m³).

Rustig liggend aan een bestemmingsweg, met aan de voorzijde weidse vergezichten over een natuurgebied, de Waal met zijn uiterwaarden. Aan de achterkant temidden van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen website! Neem een kijkje op ophemertsedijk40.nl

Fraai uitgebouwd dijkhuis (150 m²/ 550 m³) met groot gastenverblijf/vakantiehuis en berging als bijgebouw
(149 m² / 500 m³).

Rustig liggend aan een bestemmingsweg, met aan de voorzijde weidse vergezichten over een natuurgebied, de Waal met zijn uiterwaarden. Aan de achterkant temidden van groen, privacy en rust. Een ongekende vrijheid... en dat op een steenworp afstand van hartje Tiel.

Het aparte gastenverblijf (100 m²/ 335 m³) heeft een B&B vergunning voor verhuur van gasten, maar is ook te gebruiken als bedrijfsruimte, of biedt mogelijkheden voor familie of MANTELZORG. Het gastenverblijf heeft een eigen opgang met behoud van privacy voor de bewoning. Tussen het gastenverblijf en de woning bevindt zich nog een grote berging met zolder (49 m² / 164 m³). Deze berging biedt uitbreidingsmogelijkheden of kan gebruikt worden voor opslag.

De achtertuin strekt zich ver uit achter het terrein en bevat een prachtige boomgaard met diverse fruit- en notenbomen.

Een locatie die echt uniek in de markt genoemd mag worden op een werkelijk betoverende locatie, op één van de mooiste plekjes van Tiel.

Indeling:

Dijkniveau:

entree, hal met meterkast, toilet, 2 slaapkamers en nette badkamer v.v. douche cabine, ligbad met whirlpool en dubbele vaste wastafel.

Verdieping:

prachtige living/studio met dubbele dakkapel voor optimale lichttoetreding en een weids uitzicht over de Uiterwaarden en rivier de Waal. De woonkamer is o.a. voorzien van een houthaard voor de winteravonden; wat
wil een mens nog meer?

Beneden verdieping: prachtige, uitgebouwde woonkeuken met heerlijke daglichttoetreding en schuifpui naar terras op het zuiden. De keuken is netjes, compleet en o.a. voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 combi ovens, 1 stoom oven, koelkast, vriezer, quooker en meer dan voldoende bergruimte. De woonkeuken is uitgebouwd met een serre/atelier en is voorzien van een lichtstraat en vloerverwarming, het is hier dan ook heerlijk vertoeven. Naast
de keuken bevindt zich nog een werk-, speel- of computerhoek alsmede een separate ruimte voor 2e toilet, bijkeuken en de witgoedruimte.

Op het riante terrein (2435 m²) bevindt zich een professioneel gastenverblijf / vakantiehuis bestaande uit woonkamer met open haard, open keuken en slaapruimte, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie:
* vraagprijs is exclusief goodwill van het vakantiehuis/B&B ( volledige inzage in de stukken wordt verstrekt );
* voor een goede indruk van het vakantiehuis zie www.waalhuisje.nl;
* fantastische woonlocatie;
* gelegen op ca 2435 m² eigen grond;
* woonhuis is volledig geïsoleerd d.m.v. plaatsen binnenmuur;
* woonhuis circa 150 m² / circa 550 m³;
* bijna alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing;
* gastenverblijf /vakantiehuis/ mantelzorg woonhuis: woonoppervlakte: 100 m² / inhoud circa 335 m³;
* aparte CV en aparte energie/water voorziening in gastenverblijf;
* berging circa 49 m² / circa 164 m³;
* extra schuur circa 30 m² / circa 75 m³.

Soms komt er een (buiten)kans voorbij.......

Het is aan u om deze kans te benutten. Kom vrijblijvend kijken om uzelf te overtuigen en om een goed beeld te krijgen van deze unieke stek in de markt!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 2475 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-04-2029 Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom, Zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Toelichting A symetrisch zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen aan de Ophemertsedijk gelegen op 2475 m² Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten met professioneel Bed & Breakfast Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 2239 Oppervlakte 895 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 2240 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 419 Oppervlakte 525 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 436 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 424 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 425 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 426 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.